8 (861) 292-0110
Как оформить военную ипотеку

Военная ипотека – особый вид кредитования, позволяющий военнослужащим воспользоваться очень выгодными, льготными условиями приобретения ипотечного жилья.

Как известно, проблема обеспечения собственной недвижимостью для многих военных является актуальной и даже злободневной. Для решения этой задачи была разработанная накопительно-ипотечная система для лиц, проходящих службу в армии. Военная ипотека предоставляет возможность получения жилья в кредит практически без вовлечения личных сбережений. То есть военнослужащий может получить квартиру от государства в денежном эквиваленте.

Суть программы

Ежегодно в течение срока службы (не менее 3-х лет!) государство выделяет военнослужащему сумму, установленную правительством России, и средства - по истечении определенного договором периода - разрешается потратить на погашение первого взноса ипотеки. Также можно выплатить эту сумму в счет долга по текущему ипотечному займу. Сумма выплаты индексируется властями каждый год – с учетом инфляции. В прошлом году взнос составил 245 660 рублей. В нынешнем 2016-ом году сумма не изменилась. Субсидия, которая будет выделяться, индексируется и согласно площади приобретаемого жилья, также учитывается регион проживания заявителя. На сегодняшний день ставки по данной ипотеке составляют 8,25-11,75%.

Условия системы

Минимальный возраст заявителя должен составлять 25 лет, а максимальный – 45 лет. Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей, максимальная – 2300000 рублей. Первоначальный взнос от цены приобретаемого жилья должен быть не меньше 20% (достигает 40%).

Военная ипотека 2015-2016

Современная программа военной ипотеки, по сути, является льготной системой ипотечного кредитования. Это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Но при этом нельзя не отметить наличие в указанном периоде (2015-2016 гг.) множественных бюрократических преград, так как механизм данной ипотеки является еще не до конца отработанным. Но преграды, проволочки и различные препятствия можно преодолеть, владея необходимой информацией – все нюансы и легкие пути вам могут подсказать в ООО Ипотечном центре «ЮГ». Помимо сложных моментов, военная ипотека этого года имеет важное преимущество – семья военного может выбрать жилую недвижимость самостоятельно. Можно выбрать жилье нужной площади, планировки и т.д. Ранее этого права, права выбора, не предоставлялось. Реформа в этом году также считается удачной благодаря расширению круга людей, которые могут участвовать в этой специальной накопительной системе.

Кто может получить военную ипотеку?

В этой части текста можно ознакомиться с категориями граждан, которые могут рассчитывать на участие в программе военной ипотеки. Итак:

- военнослужащие, получившие воинское звание до 2005-го года и лица, которые несли военную службу до этого времени;

- старшины, мичманы, прапорщики, приступившие к службе из запаса и прослужившие с 2005-го года 3 года и более;

- матросы, старшины, сержанты и солдаты, подписавшие очередной контракт о прохождении службы и изъявившие желание участвовать в системе накопительной ипотеки.

Для участия в военной ипотеке необходимо состоять в накопительно-ипотечной системе для улучшения жилищных условий (НИС). Чтобы сделать это, необходимо написать соответствующий рапорт.

Помимо льготных ипотечных условий можно рассчитывать на единовременную денежную выплату. Это касается военных, отслуживших 20 лет, а также уволенных военнослужащих, которые прослужили в вооруженных силах не менее 10 лет. Субсидия, как обещается, будет выплачиваться в ускоренный срок.

Где можно получить квартиру?

Приобретение жилья по программе военной ипотеки возможно в любом населенном пункте России – независимо от места прохождения воинской службы. ООО Ипотечный центр «Юг» предлагает рассмотреть варианты в южной части страны, где царит приятный климат и имеется развитая инфраструктура.

Банки-партнеры

Список кредитных организаций, которые участвуют в программе военной ипотеки, регулярно обновляется Федеральной службой по финансовым рынкам. Наиболее популярными банками для оформления данной сделки являются: Сбербанк России, Газпромбанк, Связь банк, банк ВТБ 24. Обращайтесь к специалистам ООО Ипотечный центр «Юг», и мы подскажем наиболее выгодные варианты.

Как использовать материнский капитал

В один прекрасный день наступает пора, когда молодой семье можно забыть, что такое арендная плата и вынужденная экономия. И что особенно радует, счастливые перемены связаны с появлением в семье нового человека. Речь, безусловно, о Законе материнского капитала, действующем с 2007 года.

Размер капитала в текущем, 2016-ом году составляет 453 026 рублей. Данная сумма используется, как правило, на улучшение жилищных условий. Многие семьи, перед которыми открывается эта возможность, какое-то время находятся в замешательстве – не зная, с чего начать и как лучше это сделать, не упустив шанс получить максимум пользы от сложившейся ситуации. В этом вам поможет ООО Ипотечный центр «Юг».

Немного о государственной программе

Закон о материнском капитале вступил в силу в 2007 году, и можно было использовать безналичные денежные средства на улучшение семейных жилищных условий (а также для других целей, например, образование). Государственная субсидия полагалась семье только поп прошествии 3 лет со дня рождения второго или же каждого последующего малыша. Это же правило действовало при усыновлении ребенка.

В 2011 году программа позволила использовать сумму материнского капитала для перечисления на лицевой счет, чтобы ячейка общества имела возможность реконструировать дом или же отстроить новый. К 2015 году властями было разрешено потратить деньги на оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотечный кредит до достижения ребенком трехлетия. Словом, постепенно условия приближались к реалиям жизни молодой семьи с детьми, и каждый год программа приобретает все более выгодные дополнения.

Пакет необходимых документов

Для оформления материнского капитала потребуется собрать пакет определенных документов. Россиянам потребуется:

- заявление на получение сертификата для материнского капитала;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (удостоверение и др.);

- свидетельства о рождении всех детей в семье;

- СНИЛС (страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования);

- ратифицированное решение суда об усыновлении детей (в случае наличия в семье усыновленных несовершеннолетних);

- документ, подтверждающий российское гражданство детей, родившихся после 01.01.07 года.

При необходимости специалисты ООО Ипотечный центр «ЮГ» помогут решить различные проблемы с документами, оформить нотариальную доверенность, проконсультировать по любым вопросам подачи заявления получение семейного капитала.

Срок получения сертификата

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 30 дней, и по истечению этого срока вы получаете уведомление о принятом решении. То есть спустя месяц после подачи пакета документов заявитель (мать или иное доверенное лицо) получает сертификат на материнский капитал. Чтобы принять решение, на что потратить государственную субсидию у вас есть три года.

Улучшение жилищных условий

Как и говорилось выше, большинство россиян, имеющих право на материнский капитал, неплохую государственную субсидию, поступают обдуманно и пытаются найти наиболее приемлемый для себя путь вложения данных безналичных средств в недвижимость. Итак, перечисляем варианты:

- покупка квартиры или дома;

- компенсация строительства (с привлечением подрядчика и без);

- участие в кооперативе (жилищно-строительном, приобретение доли);

- ремонт собственными силами;

-реконструкция и ремонт;

- реконструкция и ремонт жилого строения с увеличением площади (жилищной).

- уплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в кредит, займ (ипотечное кредитование).

Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Приобретение недвижимости

При покупке жилья с помощью материнского капитала фигурируют не только продавец и покупатель. Третьим лицом выступает Пенсионный фонд, обеспечивающий перечисление финансовой субсидии. Данная сделка по сути совершается с двухмесячной отсрочкой платежа. Дело в том, что ПФР (Пенсионный фонд России) осуществляет перевод средств из материнского капитала не сразу, а за этот период. По этой причине обычный договор купли-продажи недвижимости вносятся определенные поправки, а именно пункты:

- внесение личных средств до подписания документа;

- покрытие остатка суммы МК (материнским капиталом);

- переход прав собственности на недвижимость после финального расчета.

Сумма материального капитала может покрыть всю сумму, стоимость приобретаемого жилья или же к сертификату покупатель присоединяет личные финансовые средства, сбережения. В этом случае, когда необходимо добавить деньги, сделка будет осуществлена не сразу. Сначала при обращении в Российский реестр залог недвижимости (ипотека) регистрируется в счет суммы, которую уже внес покупатель объекта. После того, как ПФР перечислит финансы из материнского капитала на счет продавца и внесется полная сумма (стоимость жилья) – залог снимают и право собственности, в итоге, регистрируется. Процедура занимает чуть больше двух месяцев.

Строительство или реконструкция дома

Речь об объекте ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Вы можете осуществлять необходимые работы как самостоятельно, так и с привлечением строительных бригад, организаций. Можно также получить компенсацию затрат по дому, который был построен после 2006-го года.

Использование строительного подряда

В случае, когда для возведения или капитального ремонта объекта использовался наемный труд, помимо стандартного пакета документов необходимо будет предъявить и договор строительного подряда. И средства материнского капитала будут направлены на счет строительной фирмы.

Самостоятельные работы

Если вы решили самостоятельно заняться строительством и ремонтными мероприятиями, то половину стоимости можно будет получить до начала работ. Для этого в Пенсионный фонд необходимо принести соответствующий пакет документов. Оставшиеся 50% субсидии будут переданы спустя 6 месяцев после подтверждения о проведении основных работ.

Материнский капитал - до 3-х лет

С 2009 года воспользоваться данной государственной субсидией можно и до достижения ребенком 3-х лет. Это возможно при наличии уже имеющихся жилищных кредитов, займов, ипотеки. С 2015 года можно потратить материнский капитал на первоначальный взнос ипотеки (также до торжественного детского трехлетия).